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重磅多城出手调控楼市炒房风险开始加大

2019/11/08 来源:长治财经网

导读

多城出手调控楼市,过去一年,在很多炒房者的眼里,倒买倒卖房产是收益率畸高又稳赚不赔的买卖,没有理由不去为之。但是,延续不断的房地产调控已让炒

多城出手调控楼市,过去一年,在很多炒房者的眼里,倒买倒卖房产是收益率畸高又稳赚不赔的买卖,没有理由不去为之。但是,延续不断的房地产调控已让炒房的风险开始加大。

重磅多城出手调控楼市炒房风险开始加大

9月22日,重庆、南昌、南宁、长沙等4个城市接连发布楼市调控新政,而且调控均指向同一个方面--限售,而西安则出台新政规定商品房在调剂价格前,须向物价局进行价格申报。

南宁

根据南宁市房 管局发布的《关于进一步加强房地产市场调控增进房地产市场安稳健康发展的补充通知》,自9月22日起:

进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。

严格商品房销售管理。房地产开发企业获得预售许可,对外销售商品房时,在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前,不得收取购房人任何费用。违背上述规定的,责令限期整改,并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

通知自印发之日起履行有效期5年。

重庆

根据重庆市国土房管局发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》要求,从9月23日起:

凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须获得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以获得产权登记受理通知书时间为准。

长沙

根据长沙市住建委发布的《关于进一步稳定房地产市场增进健康发展的通知》,9月23日起::

1.在长沙市购买的商品房(含二手房),获得不动产权属证书3年后才能再次出售。

2.长沙市个人家庭户和集体户个人,限购一套。

3.长沙市户籍(家庭为单位)有1套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

4.外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

5.此政策实行范围为全市(暂不含浏阳市、宁乡市)。

南昌

据南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》,南昌实行“限房价、竞地价”政策,对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。通过继承方式获得的“三限房”,须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。

同时,除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外,自9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须获得不动产权证满2年后方可转让。

西安

和其它城市发布限售措施不同,西安着眼于通过商品房价格申报控制房价。根据西安市物价局发布的《关于商品住房价格申报有关问题的通知 》要求,自9月25日起:

商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但还没有售出的商品住房在调解价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区计划区域范围内的新建商品住房(含已领取预售许可证但还没有售出的商品住房)均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策履行,不列入申报范围。

商品住房价格实行价格公示制度,对符合价格申报要求的商品住房“一套1标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。

商品住房价格实行明码标价制度。

房地产开发企业不得有以下价格行动:

(1)不按规定明码标价

(二)实际成交价格高于公示价格

(3)经协议、决定或其他协同行动相互串通,统一肯定、保持、变更价格

(四)通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量、操纵价格

(五)捏造、散布涨价或房源断缺等信息,哄抬价格,推动商品住房价格太高上涨

(6)法律、法规、规章制止的其他价格违法行为。

我们平日里常常说“炒房”,能否给它一个清晰的定义?

清华大学房地产研究所所长刘洪玉:人们最熟习的“炒”,应该是“炒股票”,买了卖、卖了再买,主要通过买卖差价获利。针对住房的“炒”就是人们常说的“炒房”,它的实质是住房投机,基本特征是:买的目的既不是为了自己住,也不是为了租 给他人住,而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。也就是说,买的目的就是为了卖,为了取得买卖差价或增值收益。

通常来说,投机性购房肯定算炒房,那末投资性购房算不算?如何辨别投机与投资呢?

清华大学房地产研究所所长刘洪玉:我认为,辨别“炒”与“非炒”,或投机与投资的一般准则是:如果买的目的是为了卖就是炒;如果买了房子,闲置在那里不使用、不出租就是炒;如果买房后,把房子租出去,虽然也不排除业主在其后的某个时间点把房子卖掉获得增值收益,但还是可以把这类行动叫做“住房投资”,不属于“炒”。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞:投机性购房具有典型的炒房特点。而对于投资而言,大致分成两种:第一种是待价而沽的住房投资买卖,这类投资的目的就是为了等过一段价格上涨之后再卖出,它与投机的区分仅仅在于持有的时间比较长,我认为也算炒房行动;第二种:投资购买长时间持有,但用于出租给他人居住,这种投资具有居住属性。通过购房面积、实际用处、购房杠杆资金比例、买卖时间长短等可以大致确定是不是属于炒房。

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